Глава 8. Делаем ремонт

Глава 8. Делаем ремонт

Стоимость аренды помещения напрямую зависит от того, в каком состоянии оно находится: чем ниже будет его цена, тем значительнее средства, которые потребуются на приведение его в божеский вид. Найти такое помещение, которое вовсе не требует ремонта и пригодно к немедленному использованию, практически невозможно. Как минимум необходимо заменить сантехнику, так чтобы она соответствовала росту ваших клиентов. (Исключение составит лишь тот случай, когда вы арендуете бывший детский сад или ясли.) Впрочем, зачем вам оно – немедленное использование? Детский сад нереально открыть «с сегодня на завтра» – нужно заказать мебель и оборудование, дать рекламу, подобрать персонал, найти первых клиентов.

Помещение, требующее серьезного ремонта, принципиальной перепланировки, подвода коммуникаций, несмотря на низкую арендную плату, тоже не слишком выгодно. Такой ремонт может затянуться на полгода, и все это время вам придется оплачивать аренду.

Идеальный вариант – золотая середина – помещение, требующее небольшого косметического ремонта, незначительной перепланировки. С ремонтом в этом случае можно справиться за 2–3 месяца. За это время вы успеете заказать мебель и оборудование, закупить все необходимое для начала работы, открыть запись детей в новый детский сад. Кстати, не забудьте согласовать перепланировку с арендодателем.

Прежде чем вы приступите к ремонту, предстоит решить, каким вы хотите видеть результат. Как произвести перепланировку, какие материалы лучше использовать, какого цвета будут стены – вам предстоит ответить на все эти вопросы, иными словами, нужен проект.

Для разработки проекта можно обратиться к специалистам. Стоимость таких работ будет составлять примерно 200 000 руб. и будет включать:

• обмерные чертежи (такая работа занимает 3–4 дня). Это план помещения до перепланировки. Производятся замеры, по которым вычерчивается план с фактическими размерами. Без этой позиции работа ведется либо по плану ПИБ, либо по вашим собственным обмерам. В этом случае за корректность ведомости объемов работ исполнитель не несет ответственности. Это означает, что можно промахнуться с количеством требуемого для ремонта материала;

• комплекс работы архитектора-дизайнера на стадии «Проект» (по времени эта работа занимает примерно две недели).

Архитектор делает необходимые для производства работ архитектурные чертежи, рисует планы расстановки мебели с подбором подходящей, производит необходимую дизайнерскую разработку отдельных помещений. Дизайнер консультирует вас по подбору мебели и отделочных материалов.

Архитектор-дизайнер осуществляет так называемый авторский надзор, который, в свою очередь, включает в себя:

• регулярный выезд на объект;

• консультации и контроль над соблюдением плана выполнения проекта;

• сопровождение заказа отделочных материалов;

• согласование стоимости материалов и оборудования. Впрочем, можно положиться на собственную фантазию и самостоятельно проделать вышеперечисленные работы, сэкономив время и деньги. Правда, придется побегать по магазинам, проверяя и сравнивая цены, выбирая подходящие материалы. Да и сами материалы лучше покупать с запасом. Общаться с рабочими и контролировать ход выполнения работ тоже придется без посредников.

Выбор стиля, в котором будет оформлен ваш детский сад, – не тривиальный момент. От этого зависит общая атмосфера, впечатление, которое он производит на родителей, впервые пришедших в поисках самого лучшего детского сада для своего ребенка, настроение ваших маленьких клиентов. Этот самый стиль должен выражать вашу педагогическую концепцию. Никому, безусловно, не удастся оправдать все ожидания, потому что все ищут разного: одним родителям представляется, что в детском саду все должно быть ярким и красочным, другим – спокойным или строгим. Поэтому выбирайте то, что нравится вам.

В любом случае, как только будут согласованы основная перепланировка и дизайнерские решения, можно начать строительно-монтажные работы. Ремонт лучше доверить профессионалам, заключив договор на весь комплекс работ. Особое внимание нужно уделить срокам их выполнения: основные работы должны быть завершены минимум за две недели до предполагаемой даты открытия. Это время необходимо для того, чтобы можно было пригласить родителей, желающих записать ребенка в ваш сад, – каждый захочет лично осмотреть помещение, в котором его ребенок будет играть, спать, рисовать, танцевать. К этому моменту не должно остаться ни строительного мусора, ни запаха краски.

Сегодня в строительных магазинах представлено такое разнообразие отделочных материалов, что просто глаза разбегаются. Разброс цен тоже огромный. Выбирая материалы, стоит обратить внимание на их экологичность. Для того чтобы в помещении легче было поддерживать чистоту, все покрытия должны быть пригодны для влажной уборки.